Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, haben aber keine Preisvorstellungen? Das geht den meisten so. Als Laie ist es durchaus schwierig, den richtigen Immobilienwert einzuschätzen, da sie nicht wissen, was tatsächlich von Relevanz ist.

Mit datos den richtigen Verkaufspreis finden

Als Verkäufer einer Immobilie benötigen Sie eine solide Markteinschätzung. Diese Einschätzung des zu erzielenden Verkaufspreises sollte den Verkaufszeitpunkt berücksichtigen, denn Angebot und Nachfrage bestimmen maßgeblich den Preis. Deshalb ist es wichtig, was für eine Einschätzung Sie benötigen. Es gibt drei verschiedene Verfahren der Preisermittlung.

Die Verfahren

1. Sachwertverfahren

Im Sachwertverfahren wird der Wert Ihrer Immobilie anhand des Bodenwertes, Gebäudewertes, Lage und Alter der Immobilie bestimmt. Es gibt wenige Vergleichsimmobilien und deshalb stehen für die Bewertung nur diese Informationen zur Verfügung. Bei dieser Bewertung stehen die Eigennutzung und die Substanz der Immobilie im Vordergrund.

2. Ertragswertverfahren

Bei dem Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie aus den zu erwartenden Erträgen ermittelt. Von dem voraussichtlichen Reinertrag, also demjenigen Ertrag, der sich aus der Nutzung und der Vermietung ergibt, werden die Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie abgezogen. Dieses Verfahren ist in der Hauptsache für Unternehmen, vermietete oder verpachtete Immobilien geeignet. Bei dieser Bewertung steht die Renditebetrachtung im Vordergrund.

3. Vergleichswertverfahren

Für das Vergleichswertverfahren ist es notwendig, dass genügend Immobilien, welche Ihrer ähneln, zur Verfügung stehen. Vergleichbare Kriterien sind z. B. die Lage, das Alter, die Bauweise und die Gebäudeart. Laut dem Gesetzgeber sind Immobilien miteinander zu vergleichen, wenn diese sich nicht wesentlich unterscheiden. Anwendbar ist dieses Verfahren typischerweise bei Reihenhäusern oder klassischen Eigentumswohnungen.

Eine fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie ist sehr wichtig, da es bei einem Immobilienverkauf um eine große Geldsummen geht. Als seriöser und gut etablierter Immobilienmakler in Osnabrück und dem ganzen Osnabrücker Landkreis können wir den Wert Ihres Objektes realistisch einschätzen und für Sie den besten Preis am Markt erzielen. Eine Preiseinschätzung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns aber natürlich kostenlos und unverbindlich.

Es gibt verschiedene Gründe, aufgrund derer man sein Objekt bewerten lassen möchte. Soll die Immobilie verkauft werden? Möchten Sie Ihr Haus im Zuge einer Schenkung übertragen? Haben Sie geerbt? Muss Ihr Haus zwangsversteigert werden oder lassen Sie sich scheiden? Bei jedem Grund, bei dem Gerichte involviert sein können (z. B. Scheidung oder Erbschaft), muss ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter zu Rate gezogen werden. Dieser ermittelt den Wert Ihrer Immobilie anhand einer der drei o. g. Bewertungsverfahren.

Wenn Sie jedoch Ihre Immobilie aus anderen Gründen verkaufen möchten, ist ein Makler die richtige Wahl. Ein guter Makler berücksichtigt nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern auch die aktuelle Angebot-und-Nachfrage-Situation. Das kann für Sie als Verkäufer dann natürlich noch vorteilhafter sein, als nur den reinen Immobilienwert ermittelt zu bekommen.

Für datos als Immobilienbüro sind folgende Unterlagen für eine professionelle Marktpreiseinschätzung wichtig:

Aktueller Grundbuchauszug
Originale Grundrisse
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Energieausweis
Nachweis über Sanierungen der letzten 10 Jahre
Evtl. Teilungserklärung und Wohngeldabrechnungen (bei ETW´s)

Sollten Sie diese Unterlagen nicht vorliegen haben, ist das aber natürlich auch kein Beinbruch. Gerne fordern wir bei den Ämtern, Behörden u. a. für Sie die Unterlagen an. Bei einem Verkauf über die datos Immobilien GmbH übernehmen wir natürlich alle Kosten. Für Sie fallen keine Extrakosten an!

Unsere Aufgabe ist es, das Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und dieses bei einer Vermarktung optimal zu präsentieren. Unser Ziel ist es, für Sie den besten Preis zu erzielen. Vertrauen Sie auf unsere einzigartige Expertise.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei uns. Wir stehen Ihnen gerne als kompetenter und vertrauensvoller Ansprechpartner zur Seite. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich für Sie und übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie. Sie können sich zurücklehnen und Ihre freie Zeit genießen.

Download Flyer »

Zurück zur Ratgeber-Übersicht »