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Unsere langjährige Erfahrung, unsere umfassenden Kompetenzen und eine exzellente Vernetzung am Markt sowie zu potenziellen Kunden machen uns zu Ihrem idealen Partner. Ob ein möglichst hoher finanzieller Gewinn oder die Suche nach einem zu Ihnen und der Immobilie passenden Käufer oder Mieter – gemeinsam erörtern wir das individuelle Ziel Ihres Auftrags und erzielen anschließend das bestmögliche Ergebnis für Sie.
Als erfolgreicher, innovativer und leistungsstarker Partner an Ihrer Seite ermitteln wir gerne den Wert Ihrer Immobilie für Sie und erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich eine fundierte Marktwerteinschätzung.
Für die Ermittlung des Immobilienwertes spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle. Neben allgemeinen Angaben wie der Grundstücksgröße, der Größe von Wohn- und Nutzfläche, Mikro- und Makrolage, Alter und Zustand der Immobilie, der Bausubstanz oder der Ausstattung müssen auch individuelle Eigenschaften einer Immobilie berücksichtigt werden. Unterschiedliche Zustände und Objekteigenschaften, das Entwicklungspotenzial der Immobilie sowie Aspekte wie der demografische Wandel oder das Zinsniveau nehmen ebenfalls entscheidenden Einfluss auf die Wertermittlung, denn jede Immobilie ist ein Unikat. Aus diesem Grund stehen wir oberflächlichen Online-Immobilienbewertungen mit standardisierten Bewertungstools sehr kritisch gegenüber: Das Ergebnis ist häufig sehr ungenau und unspezifisch. Die Genauigkeit unserer sachverständigen Marktpreiseinschätzung nach einer persönlichen Objektbegehung ist nicht zu ersetzen.
Unsere Bewertung erfolgt im Rahmen der vielen individuellen Faktoren dann entweder anhand von Vergleichspreisen oder aktuell gültiger Bewertungsmethoden wie einer Sachwert- und/ oder Ertragswertermittlung – kostenfrei und unverbindlich.
Sie haben es sicherlich schonmal aus dem Bekannten- oder Freundeskreis gehört. Vor dem Immobilienverkauf stellen sich viele die Frage: „Brauche ich überhaupt einen Immobilienmakler? Kann ich das nicht selbst? Sicherlich lassen sich hierzu im Internet ein paar gute Tipps finden!“
Wir müssen Ihnen nicht erzählen, dass es am Ende mehr als nur einen guten Grund gibt, den Verkauf einer Immobilie in die Hände eines erfahrenen Immobilienmaklers zu legen. Markterfahrung, Zeitersparnis, digitale Vermarktung, Sicherheit vor Vermögensschäden und vieles mehr sind Argumente, die nur schwer von der Hand zu weisen sind. Beleuchten wir sie alle, fällt der Blick auf eine ernsthafte Dienstleistung, die ihr Geld absolut wert ist.
Wir sind hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv. Als inhabergeführtes Unternehmen profitieren unsere Kunden bereits seit 1974 von unseren Kenntnissen des lokalen Immobilienmarktes. Die bewusste Spezialisierung auf die Stadt und den Landkreis Osnabrück erlaubt es uns, überdurchschnittliche Ergebnisse für Sie zu erzielen.
Als Sparkassenbetriebswirte und Sachverständige für Immobilienbewertung mit einer langjährigen Erfahrung am Markt wissen wir genau, worauf es beim Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Durch regelmäßige Fortbildungen sind wir stets auf dem aktuellen Stand, insbesondere bei gesetzlichen Neuerungen und Änderungen rechtlicher Vorschriften. Als Mitglied beim Immobilienverband Deutschland (IVD) entsprechen wir hohen Standards.
Der Verkauf einer Immobilie kostet viel Zeit! Mehr als man am Anfang vermutet. Durch unseren „Full-Service“ verschaffen wir Ihnen mehr Freizeit. Wir wissen die Dringlichkeit Ihrer Angelegenheit einzuordnen. Deshalb erreichen Sie uns nicht nur während der normalen Öffnungszeiten, sondern auch per Mail, Whatsapp und Handy, sodass die persönliche Erreichbarkeit für Sie als Verkäufer und für den potenziellen Käufer jederzeit gewährleistet ist.
Ein professioneller Auftritt der Immobilie reduziert die Vermarktungsdauer, steigert die Verkaufschancen und bestätigt Käufern, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. In unserem digitalem Web-Exposé werden alle aufbereiteten und bankrelevanten Objektunterlagen sowie die erstellten verkaufsfördernden Fotos und Texte hochgeladen. Auch weitere Features wie unsere beliebten 360-Grad-Touren, Videobesichtigungen und Drohnenaufnahmen können hier direkt abgerufen werden. Der kostenlose Energieausweis wird rechtssicher durch uns erstellt und ebenfalls an dieser Stelle hinterlegt.
Neben einem professionellen Web-Exposé spielt auch die zielführende Nutzung der Immobilien-Plattformen eine entscheidende Rolle. Insbesondere Social Media-Marketing ist ein wichtiger Baustein in der strategischen Präsentation. Klassische Zeitungsannoncen sowie die Präsentation der Immobilie auf unserer sehr gut frequentierten Webseite runden unseren Marketing Mix optimal ab.
Unsere umfassend gepflegte Datenbank ermöglicht einen schnellen und diskreten Verkauf, während unser Suchprofilabgleich eine schnelle Übersicht bietet, welche Interessenten passen könnten. Das spart Zeit!
Für viele Käufer ist es das erste und vielleicht auch einzige Mal, dass Sie eine Immobilie erwerben und mit einer Finanzierung konfrontiert werden. Unsere Betreuung nimmt den Käufer an die Hand und führt Sie durch den manchmal etwas unübersichtlichen Prozess, damit es zu keiner Verzögerung beim Immobilienverkauf kommt. Durch die Kooperation mit Banken und Finanzierungsvermittlern kümmern wir uns um die Finanzierungsbestätigung, damit Sie als Verkäufer abgesichert sind.
Sie haben Fragen zur Steuer, Sie benötigen einen Handwerker, eine Umzugshilfe oder juristische Beratung? Auch hier können wir Ihnen weiterhelfen! Bei uns erhalten Sie alle Hilfestellungen, juristische Unterstützung und persönliche, praxisnahe Partner, mit denen wir schon seit Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.
Neben unserer ständig wachsenden Netzwerkvermittlung können wir Ihnen zudem unseren kostenlosen Umzugsbus zur Verfügung stellen. Barrierefreie Räumlichkeiten, kostenlose Kundenparkplätze, ein moderner Beratungsraum und Kaffeespezialitäten sowie andere Heißgetränke in unserer datos-Lounge zählen ebenfalls zu unserem Service-Verständnis.
Profis schließen Vereinbarungen! Es gibt bei uns keine „versteckten“ Kosten. Garantiert! Eine festgelegte Leistungsgarantie gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit.
Sie verkaufen über uns Ihre Immobilie – wir spenden für die Sauti Kuu Foundation ein neues Lehmhaus in Zentralafrika (Alégo). Das Projekt liegt uns besonders am Herzen, da hier mit jedem Verkauf ein weiteres neues Zuhause geschaffen werden kann. Zum Ende des Jahres unterstützen wir zusätzlich zudem Projekte im Osnabrücker Raum 1 zu 1 mit der insgesamt an die Foundation gespendeten Summe.
Als Dienstleister wollen wir durch Erfolg und Ergebnisse für Sie glänzen. Sie können sich auf uns verlassen! Wir hören Ihnen zu und kümmern uns vom ersten Gespräch über die Besichtigung bis zur Beurkundung um alle Angelegenheiten, die im Prozess anfallen und begleiten Sie bei jedem Schritt.
Virtuelle 360°-Rundgänge ermöglichen es interessierten Käufern oder Mietern, die Räume einer Immobilie interaktiv zu besichtigen. Für eine größere Reichweite wird Ihre Immobilie dafür mit unserer Theta-Kamera mit 360°-Rundgängen vorbereitet und online präsentiert. Bei Alleinbeauftragung bieten wir unseren Auftraggebern diesen exklusiven Service kostenlos an.
Schauen Sie sich ein Beispiel für einen virtuellen Rundgang mit unserer Theta-Kamera hier an! Als Immobilie wird hier unser datos-Büro präsentiert.
Zusätzlich zur 360°-Besichtigung rücken wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen ins rechte Licht und ermöglichen dem Interessenten einen neuen Blickwinkel auf Ihre Immobilie. Alle Sequenzen werden in einem Kurzvideo zusammengeschnitten und im Web-Exposé eingefügt. Bei Alleinbeauftragung bieten wir unseren Auftraggeber diesen exklusiven Service kostenlos an.
Durch die ausgiebige Besichtigung der Immobilie von zuhause aus können Interessenten eine fundierte Einschätzung vornehmen, ob eine Besichtigung vor Ort für sie überhaupt Sinn macht. Das erspart Ihnen unnötige Besichtigungen und spart Ressourcen.
Eine emotional ansprechende Präsentation ebnet den Weg zu einer positiven Kaufentscheidung. Denn ob eine Immobilie überzeugt oder nicht, hängt größtenteils vom Bauchgefühl ab.
Heben Sie Ihr Immobilienangebot vom Markt ab. Mit dieser außergewöhnlichen und unterhaltsamen Form der modernen Immobilienpräsentation ziehen Sie alle Blicke erst einmal auf Ihr Angebot. So erreichen wir für Sie die richtigen Interessenten und Fehlbesichtigungen werden vorher aussortiert.
Ihre Immobilie kann rund um den Globus virtuell begangen werden. Kaufinteressenten können schon aus der Ferne das Angebot für sich bewerten. Es ist lediglich ein digitales Ausgabegerät mit Internetverbindung nötig. Das kann ein Computer, Laptop, Tablet oder Smartphone sein. Eine separate Software ist also nicht notwendig.
Als Verkäufer einer Immobilie genießen Sie unseren Full-Service. Die Erstellung der 360-Grad-Besichtigung wie auch alle anderen Leistungen rund um die Verkaufsvermittlung Ihrer Immobilie sind für Sie absolut kostenlos*.
* Unsere kostenlose Leistungsgarantie gewähren wir bei Abschluss eines Makleralleinauftrags.
Phase 1
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsere Vorgehensweise. Wir besprechen alle Ihre Fragen zum Ablauf des Immobilienverkaufs.
Phase 2
Wir erstellen für Sie eine fachmännische Bewertung und nennen Ihnen den optimalen Verkaufspreis. Wenn Sie sich für datos Immobilien entscheiden, vereinbaren wir eine schriftliche Leistungsgarantie mit Sonderkündigungsrecht. Erst dann schließen wir einen Makleralleinauftrag. Kommen wir den vereinbarten Leistungen nicht nach, können Sie den Auftrag jederzeit kündigen.
Phase 3
Wir beschaffen und prüfen alle relevanten Unterlagen und erarbeiten für Sie eine individuelle Marketing-Strategie. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, 360-Grad-Besichtigungen, Drohnenaufnahmen und Beschreibungen. Diese bündeln wir in einem emotionalen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen wie die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und/oder im Internet. Sie können sich zurücklehnen, während wir die komplette Abwicklung übernehmen.
Phase 4
datos Immobilien ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails, vereinbaren Termine und führen die Besichtigungen durch. Anfragen potenzieller Interessenten werden von uns auf Eignung und Bonität geprüft. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5
Jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potenziale Ihrer Immobilie herauszustellen. Aufgrund unserer langjährigen Marktkenntnis und unseres Verhandlungsgeschicks finden wir für Sie den optimalen Angebotspreis.
Phase 6
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie datos Immobilien bei der Auswahl des Käufers. Um den Kaufvertragsentwurf beim Notar zu beantragen, wird mit den Parteien eine Kaufabsichtserklärung vereinbart. Hier werden die wichtigen Vertragsbestandteile wie Käufer- und Verkäuferdaten, Kaufobjekt, Kaufpreis, Übergabe, Finanzierung und weitere wesentliche Punkte dokumentiert. Alle Vertragsparteien werden spätestens hier nochmal legitimiert.
Phase 7
Nach Unterschrift der Kaufabsichtserklärung beantragen wir bei dem Notar den Kaufvertrag. Wir beraten Sie zu Formulierungen und Klauseln, um einen rechtssicheren Kaufvertrag zu erstellen. Sobald die endgültige Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie selbstverständlich beim Vertragsabschluss.
Phase 8
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und nehmen alle Ummeldungen vor. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue und passende Immobilie für Sie.
Sie haben ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus zu verkaufen? Sie suchen nach einem Käufer für Ihre Eigentumswohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder einen Bauplatz in Osnabrück?
Hier finden Sie einige aktuelle Suchanzeigen.
in der Nähe der Familie. Marketingleiter und Pädagogin mit Kind suchen Ihren Wohn(traum). Zustand der Immobilie ist zweitrangig, gerne bis spätestens zur Einschulung im Sommer 2023.
Jurist sucht für sich und seine Familie ein Haus in diesem Bereich. Im Gegenzug kann eine Eigentumswohnung zum Kauf angeboten werden.
Senior Consultant und leitende Angestellte suchen ein Haus mit Garten, gerne im südlichen Landkreis, um eine Familie zu gründen. Kaufpreis bis ca. 700.000 Euro.
Junge Familie mit Kind möchte wieder zurück in die Heimat in die Nähe der Großeltern. Ob Wallenhorst, Hollage, Lechtingen oder Rulle ist zweitrangig. Handwerkliches Geschick vorhanden, das Haus kann auch renovierungsbedürftig sein.
z.B. Bereich Lürmannstraße oder Mitte West, sucht ein pensioniertes Paar einen Altersruhesitz. Mindestens 3 Zimmer, Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz wären wünschenswert. Preis nach Lage und Ausstattung.
Suchen für Ihre Tochter eine Eigentumswohnung im Bereich der Innenstadt, gerne Nähe Schloss. Die Wohnung sollte ca. 70qm groß sein. WG-tauglich wäre von Vorteil.
Wissenschaftliche Mitarbeiterin sucht eine Wohnung im Bereich Weststadt, Wüste oder auch Hellern als Kapitalanlage. 2-3 Zimmer mit Balkon wären schön.
Sympathisches Unternehmerpaar sucht eine Immobilie am Westerberg. Gerne auch ein Abrissgrundstück zur Neubebauung. Kaufpreis je nach Zustand bis ca. 2,5 Mio €.
… sollte bald Wirklichkeit werden. Solvente Familie sucht Liebhaberobjekt mit Charme. Restaurierung und Sanierung sind kein Problem.
Sucht freistehendes Haus mit Garten. Gerne im Bereich Illoshöhe, Finkenhügel oder Musikerviertel. Die Familie wohnt bereits im Eigentum, ist daher zeitlich flexibel.
und gebürtiger Osnabrücker sucht in seiner Heimat ein Wohn-/und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Größe und Zustand sind zweitrangig.
sucht ein Osnabrücker Unternehmer ein Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich. Mieter und Eigentümer können wohnen bleiben. Schnelle und diskrete Abwicklung sind garantiert.
sucht ein solides Mehrfamilienhaus mit ca. 4-6 Wohneinheiten. Gerne im südlichen Stadtbereich.
4-köpfige Familie sucht Grundstück oder Abrisshaus um sich ihren Traum vom Neubau zu erfüllen.
sucht Bauplatz für die Realisierung eines hochwertigen Bungalows. Gerne am Stadtrand oder angrenzenden Landkreis. Die Grundstücksgröße sollte mindestens 500qm betragen.
datos Immobilien GmbH
Lotter Straße 81
49078 Osnabrück
T 0541 40660
E info@datos-immobilien.de
Öffnungszeiten
Mo–Do: 09:00–17:30
Fr: 09:00–16:30
Gerne stehen wir auch außerhalb der Öffnungszeiten für Sie zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!
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