datos streifen

Verkaufen

Immobilien sind nicht nur wertvolle materielle Besitztümer, sondern haben meistens auch einen hohen emotionalen Wert und stecken voller Geschichten und Erinnerungen. Und genau aus diesem Grund sollte beim Verkauf einer Immobilie nichts dem Zufall überlassen werden – Verkaufen kann man schließlich nur einmal. Wir bringen nicht nur langjährige Erfahrung und ein umfassendes berufliches Know-How mit, sondern auch viel Fingerspitzengefühl und Einfühlungsvermögen. Darüber hinaus verfügt die datos Immobilien GmbH über eine große Kartei mit hervorragenden Kontakten zu finanzstarken Privatkunden und Investoren sowie eine diskrete Vermarktung mit außerordentlich qualifizierten Privatkäufern und Anlegern.

Dank unserer datos-Leistungsgarantie gehen Sie kein Risiko mit uns ein: Erbringen wir eine der hier garantierten Leistungen für die Vermarktung Ihrer Immobilie nicht, können Sie den Vertrag jederzeit kündigen.

Unsere Leistungsgarantie im Überblick für Verkäufer

  • Einschätzung des aktuellen Marktwertes und Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises
  • Beschaffung und Aufbereitung der Objektunterlagen (Behördengänge inklusive)
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse
  • Käufer-Zielgruppen-Analyse
  • Objektbezogene Marktanalyse
  • Erstellung aussagekräftiger Fotos für das Exposé, ggf. Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Besichtigungen sowie Videoaufnahmen für eine sichere Videobesichtigung.
  • Formulierung von Objekt- und Lagetexten
  • Erstellung eines hochwertigen und aussagefähigen Web-Exposés
  • Bewerbung der Immobilie auf allen relevanten Internetportalen und Printmedien
  • Bewerbung der Immobilie auf den “Social Media”-Plattformen (Facebook/Instagram)
  • Veröffentlichung auf unserer Homepage
  • Präsentation in unseren Immobilienschaufenstern
  • Sinnvoller Austausch der Fotos bei schönem Wetter, neuer Jahreszeit etc.
  • Verkaufsplakat am Objekt aufhängen (nach Absprache)
  • Weitergabe an unsere Kooperationspartner (Vermögensverwaltungen)
  • Regelmäßiger Report über unsere Vermarktungstätigkeiten
  • Vorselektion der Interessenten
  • Bearbeitung der Anfragen
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Qualifizieren und Nachfassen von Kaufinteressenten
  • Finanzierungsprüfung des potenziellen Käufers und Vermittlung von Finanzierungspartnern
  • Beauftragung eines Notars mit einer Kaufabsichtserklärung
  • Besprechung des Kaufvertragentwurfes mit allen Beteiligten
  • Begleitung zur notariellen Beurkundung
  • Begleitung bei der späteren Hausübergabe und Erstellung des Übergabeprotokolls
datos streifen

Vermieten

Eine hochwertige Immobilie zu vermieten erfordert neben viel Zeit auch Erfahrung, Menschenkenntnis, gute Kontakte und juristisches Know-How. Hinzu kommt, dass der Mietinteressent nicht nur einschlägigen Anforderungen wie einer Bonitätsprüfung standhalten muss, er soll vor allem auch zu Ihnen und Ihrer Immobilie passen. Als verlässlicher Partner behalten wir alle relevanten Aspekte für Sie im Blick und sorgen mit Expertise und langjähriger Erfahrung am Markt für eine schnelle Vermietung zu einem marktgerechten Mietpreis.

Profitieren Sie dabei von unserer datos-Leistungsgarantie – Sie gehen kein Risiko ein und können den Vertrag bei nicht erbrachten Leistungen jederzeit kündigen.

Unsere Leistungsgarantie im Überblick für Eigentümer

  • Prüfung des aktuellen Mietpreisniveaus und optimale Mietpreisfindung
  • Beschaffung und Aufbereitung der Objektunterlagen (Behördengänge inklusive)
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse
  • Mieter-Zielgruppen-Analyse
  • Objektbezogene Marktanalyse
  • Erstellung aussagekräftiger Fotos für das Exposé, ggf. Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Besichtigungen
  • Erstellung von Objekt- und Lagetexten
  • Erstellung eines hochwertigen Web-Exposés
  • Bewerbung der Immobilie auf allen relevanten Internetportalen und Printmedien
  • Bewerbung der Immobilie auf den “Social Media”-Plattformen (Facebook/Instagram)
  • Veröffentlichung auf unserer Homepage
  • Aushang in unseren Schaufenstern
  • Austausch der Fotos bei besserem Wetter, neuer Jahreszeit etc.
  • Verkaufsschild aufhängen (nach Absprache)
  • Regelmäßiger Report
  • Vorselektion der Interessenten
  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Qualifizieren von Mietinteressenten
  • Führung und Begleitung des Vertragsverhandlungen
  • Vorbereitung des Mietvertrages
  • Abwicklung bis zur Unterschrift des Mietvertrages
  • Objektübergabe sowie Erstellung von Übergabeprotokollen
datos streifen

Projekte

Ihre Stärke ist das Bauen – Unsere Stärke ist der Vertrieb! Für uns ist jedes Projekt ein Unikat und erfordert eine kreative und maßgeschneiderte Vertriebsstrategie. Gemeinsam zum Erfolg: Mit langjähriger Erfahrung und fundierter Fachkenntnis setzen wir Ihr Projekt gekonnt in Szene und berücksichtigen die vielen verschiedenen Faktoren und Interessen, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Als verlässlicher Partner führen wir Projektentwicklungen und Neubauprojekte mit einer innovativen, digitalen und effizienten Vermarktung zum Erfolg. Und dank unserer datos Leistungsgarantie gehen Sie kein Risiko ein – Sollten wir die garantierten Leistungen nicht erbringen, können Sie den Vertrag jederzeit kündigen.

Unsere Leistungsgarantie im Überblick

Wir sind für Sie am Markt präsent sowie exzellent vernetzt und ermöglichen so den Erwerb von Grundstücken.

  • Markt- und Standortanalyse
  • Wettbewerbsanalyse
  • Zielgruppenanalyse
  • Analyse der Planungsunterlagen und des geltenden Baurechts
  • Erste Planungsrozesse und Kalkulationen
  • Kaufpreisanalyse
  • Zusammenstellung vertriebsrelevanter Unterlagen
  • Kompetente Beratung hinsichtlich Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Kaufvertragsentwurf
  • Grundrissberatung mit dem Ziel, zielgruppenspezifische und marktgerechte Wohnungen zu erstellen
  • Erstellung von vertriebsgerechten 2-D-Grundrissen, Grundrissen mit digitalem Homestaging, 3-D-Modellen und 360-Grad-Begehungen
  • Unterstützung bei der Erstellung der notwendigen Baubeschreibung
  • Empfehlungen zu inhaltlichen Ausstattungsmerkmalen in der Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Ausarbeitung der Alleinstellungsmerkmale
  • Entwicklung eines Produktbrandings
  • Entwicklung einer zielgruppengerechten Kommunikationsstrategie
  • Entwicklung einer Werbemittelkonzeption (Website, Broschüre, Flyer …)
  • Ansprache von vorgemerkten Kaufinteressenten
  • Mailing-, Newsletter- und Flyeraktionen
  • Pressearbeit mit örtlichen Agenturen
  • Anzeigen in regionalen Zeitungen, Stadtteilblättern und Printmagazinen
  • Verbreitung der Anzeigen und Videos in Social-Media-Kanälen (Facebook, Instagram und YouTube)
  • Organisation und Durchführung von Events (Tag der offenen Tür in unseren Räumlichkeiten und am Projekt, Grundsteinlegung, Richtfest, Come-Together in der datos-Plaza…)
  • Bauschild auf dem Grundstück, Banner an den Bauzäunen
  • Individueller Projektbetreuer und Ansprechpartner für Sie als Auftraggeber
  • Überdurchschnittliche Erreichbarkeit über verschiedene Kanäle
  • Verbindliche Abstimmung von Änderungen der Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Taggleiche Bearbeitung der Interessentenanfragen
  • Ausführliche Beratungsgespräche in unseren repräsentativen Büroräumen
  • Zahlreiches qualifiziertes Personal zur Auftragsabwicklung
  • Finanzierungsvermittlung an unsere vertrauenswürdigen Partner
  • Bereitstellung aller relevanten Objektunterlagen in digitaler Form
  • Finanzierungsprüfung aller Kaufinteressenten
  • Einholung von schriftlichen Kaufabsichtserklärungen mit Kaufinteressenten
  • Beauftragung des Kaufvertragsentwurfs mit ausgewählten Notaren
  • Koordination der Beurkundungstermine mit allen Parteien
  • Begleitung zum Beurkundungstermin
  • Empfehlung von weiteren Partnern aus unserem Netzwerk: Umzugsservice, Vermietung, Hausverwaltung
datos streifen

Anlageimmobilien

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist häufig ein wichtiger Baustein für eine verlässliche Vermögensplanung: Sie soll sich rentieren und unter anderem das Vermögen vor Inflation absichern. Egal ob ein Mehrfamilienhaus, ein Immobilienpaket oder eine einzelne Wohnung – bei der der Fülle an Möglichkeiten ist es besonders wichtig, die passende Entscheidung für eine größtmögliche Wertsteigerung bei sicherer Rendite zu treffen. Als erfahrener Partner und Anlagespezialist im Raum Osnabrück und darüber hinaus sind wir durch langjährig gewachsene Kontakte bestens für Sie vernetzt und unterstützen Sie kompetent und erfolgreich bei dem Erreichen Ihrer zuvor definierten Ziele. Von der Anlagestrategie über den Finanzierungspartner, die Suche und der Bewertung von entsprechenden Anlageimmobilien bis hin zur Beurkundung sind wir an Ihrer Seite und garantieren mit unserer datos Leistungsgarantie die erfolgreiche Erfüllung der erforderlichen Aufgaben.

Unsere Leistungsgarantie im Überblick

  • Analyse der Mietverträge und der Immobiliensubstanz
  • Erarbeitung einer marktgerechten Bewertung
  • Ermittlung möglicher Potentiale der Immobilie und des Grundstückes
  • Entwicklung einer effizienten Vermarktungsstrategie
  • Übernahme der Abstimmung mit den Mietern (wenn gewünscht)
  • Begleitung bei Verhandlungen
  • Begleitung bei Beurkundungen
  • Begleitung nach Vertragsabschluss zur Übergabe
  • Erstellung eines individuellen Suchprofils mit Beratung zur Lage- und Objektwahl
  • Bewertung und Analyse des Marktwertes, der Nebenkosten sowie möglicher Potentiale der Immobilie
  • Hebung dieser Potenziale durch zum Beispiel Neuvermietung
  • Durchführung einer Zielgruppenanalyse und Bestimmung von Marketingmaßnahmen und der Vermarktungsdauer.
  • Unterstützung und Begleitung bei Besichtigungen
  • Begleitung bei Verhandlungen
  • Unterstützung bei der Finanzierungsgestaltung
  • Begleitung bei Beurkundungen
  • Begleitung nach Vertragsabschluss

Wertermittlung und
Gutachten

Haben Sie schon einmal über den Verkauf Ihrer Immobilie nachgedacht? Die Wertermittlung dient der Verkaufsentscheidung und beschränkt sich immer auf das Wesentliche. Für die genaue Wertermittlung einer Immobilie müssen dabei eine Vielzahl an Faktoren berücksichtigt werden, darunter Lage, Alter und Größe sowie Ausstattung, Baulasten, Grundbucheinträge, Wegerechte oder Mieteinnahmen, Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und Bodenrichtwerte. Weitere Aspekte wie die aktuelle Marktlage, der demografische Wandel oder das Zinsniveau spielen ebenfalls eine relevante Rolle und können den Wert beeinflussen. Wir bedenken jeden einzelnen Parameter und können aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und umfassender Marktkenntnis eine realistische und marktgerechte Wertermittlung durchführen. Da jede Immobilie einzigartig ist, stehen wir Online-Immobilienbewertungen sehr skeptisch gegenüber und raten von diesen standardisierten Bewertungstools aufgrund ihrer Ungenauigkeit und Oberflächlichkeit ab.

Unsere Sachverständigen für Immobilienbewertung verfügen über fundierte Marktkenntnisse und wissen, welcher Kaufpreis für eine Immobilie den verschiedenen Einflussfaktoren entsprechend erzielt werden kann. Sie erhalten die Wertermittlung Ihrer Immobilie schnell, kostenlos und unverbindlich.

Die Nachfrage nach Verkehrswertgutachten und somit nach komplexen Immobilienbewertungen gemäß §194 Baugesetzbuch steigt ständig. Diese ausführlichste Art der Immobilienbewertung ist bei privatrechtlichen Auseinandersetzungen oder bei gerichtlichen Verfahren unumgänglich. Das gilt unter anderem für

  • Erbauseinandersetzungen
  • Bemessung von Erbschafts- oder Schenkungssteuern
  • Scheidung
  • Vorsorgeangelegenheiten
  • Vermögensaufstellungen
  • Verkauf
  • Beleihung

 

Sie erhalten das passende Gutachten durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen schnell und günstig über uns.

Herr Pereira und Herr Pörtner Portrait

Wertermittlung oder Gutachten – was benötigen Sie?

datos Immobilien ist seit 1974 das führende Immobilienbüro in Osnabrück. Gerne beraten Sie unsere Immobilienexperten, welche Art der Bewertung für Sie die Richtige ist.

Miguel Pereira & Markus Pörtner
T
0541 40660
E info@datos-immobilien.de

datos streifen

Tippgeberprovision

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Verwandte, Bekannte, Nachbarn oder Freunde? Ihr Tipp könnte den Traum unseres Kunden wahr werden lassen! Wir sind immer auf der Suche nach passenden Immobilien für unsere Kunden und freuen uns sehr, wenn Sie uns über einen geplanten Verkauf informieren.

Tippgeber sein lohnt sich: Bei einem erfolgreichen Verkauf der Immobilie über uns an einen unserer Kunden erhalten Sie eine Tippgeberprovision von mindestens 1.000€.

Wissen bringt Geld

Als Tippgeber winken Ihnen im Erfolgsfall (nach Verkauf des Objektes) eine Tippgeberprovision von unserer Provision, wenn Sie uns ein Verkaufsobjekt bzw. einen Verkäufer schriftlich benennen. Neben den Tippgeberangaben benötigen wir natürlich die Kontaktdaten des Verkäufers sowie Angaben zum Objekt.

Möchten Sie uns ein Objekt oder Grundstück benennen, so rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, ein Fax oder gehen über unser Kontaktformular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Sofern uns das Objekt bzw. Grundstück nicht bekannt ist, bestätigen wir Ihnen Ihren Anspruch schriftlich.

Ob mit dem Eigentümer bekannt, befreundet oder verwandt – abgesehen von einer Ehe oder Lebenspartnerschaft können Sie jederzeit als Tippgeber aktiv werden. Auf Wunsch können Sie dabei auch anonym bleiben, es ist nicht notwendig, dass der Eigentümer Ihren Namen erfährt.
Alle Tipp Provisionen beinhalten 19 % MwSt. und werden sofort bei Abschluss aller Verträge und nach Eingang der Vermittlungscourtage ausgezahlt.

Wir weisen vorsorglich und ausdrücklich darauf hin, dass die Tipp-Provision nicht an Personen gerichtet ist, die in einem besonderen Vertrauensverhältnis zu Ihren Mandanten stehen oder denen es standesrechtlich (zum Beispiel als Steuerberater oder Rechtsanwalt) untersagt ist, eine Tippgeberprovision zu berechnen.
Natürlich freuen wir uns auch hier über jede Empfehlung aus diesem Personenkreis, die ohne Beteiligungsmöglichkeit an einer Provision zustande kommt.

datos streifen

Service

Wir machen mobil für Ihre Immobilie!

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können, kooperieren wir mit ausgewählten Partnern, sodass Sie bei uns rund um das Thema Immobilien tatsächlich alles aus einer Hand bekommen. Dieser Rundumservice ist in der Region Osnabrück einmalig und spart Ihnen viel Zeit und Nerven, sodass Sie sich auf die wirklich wichtigen Dinge konzentrieren können.

Für die Verwaltung von Bestands- und Neubauimmobilien kooperieren wir mit einem Partner, der sich neben der klassischen Abrechnung von Mieten und Nebenkosten vor allem um den Werterhalt und die Wertentwicklung Ihrer Immobilien kümmert.

Neben für Sie passenden Finanzberatungen vermitteln wir zudem auch Handwerker und Architekten, sodass Sie für Ihre Immobilie bei uns alles aus einer Hand erhalten – Wir kümmern uns und Sie können sich zurücklehnen!

Für den Umzug in Ihre neue Immobilie bieten wir einen großräumigen VW Crafter an, den Sie kostenlos nutzen können, um Ihren Umzug möglichst reibungslos und einfach abzuwickeln.

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH IHRER TRAUMIMMOBILIE ZUM KAUF ODER ZUR MIETE?

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten diese Verkaufen oder Vermieten?

Ratgeber-Blog: Geteiltes Wissen rund um das Thema Immobilien aus erster Hand

Erfahrungen, Fakten und Eindrücke verständlich und unterhaltsam aufbereitet.