Immobilien aus Leidenschaft – Anzeige NOZ

Besser jetzt verkaufen als später eventuell Steuern zahlen?

Noch sind Spekulationsgewinne aus mindestens 10 Jahre alten Immobilien steuerfrei.

Wer vor mindestens zehn Jahren eine Immobile zur Vermietung erworben hat, ist derzeit besonders gut beraten, über einen möglichen Verkauf nachzudenken. Denn die aus der positiven Werteentwicklung über die Jahre hinweg generierten Wertzuwächse können bislang noch steuerfrei bei Verkauf vereinnahmt werden. 

Dass das nicht mehr allzu lange der Fall sein könnte, befürchtet Markus Pörtner. Der zweite Geschäftsführer von datos Immobilien weist darauf hin, dass sogenannte Spekulationsgewinne im Rahmen von Immobilienverkäufen im Unterschied zu anderen Spekulationsgewinnen derzeit nicht besteuert werden. Es sei daher für Eigentümer eine Überlegung wert, darüber nachzudenken, den Wert ihrer Immobilie aktuell ermitteln zu lassen und über einen Verkauf nachzudenken, solange dieser noch komplett steuerfrei möglich ist. Sollte es in diesem Bereich eine Gesetzesänderung geben, ist es höchstwahrscheinlich, dass auch noch die positiven Erträge aus den Preisentwicklungen nicht mehr steuerfrei vereinnahmet werden können.

Grundlage für Verkaufsabsichten

Bedingung für den momentan noch unbesteuerten Verkauf vermieteter oder auch selbst genutzten Immobilien ist das Überschreiten der sogenannten Haltefrist von zehn Jahren. Die Experten von datos Immobilien helfen gern dabei, den aktuell möglichen Verkaufspreis zu ermitteln, um eine zuverlässige Grundlage für etwaige Verkaufsabsichten zu schaffen. Dabei werden den Kunden wie üblich sämtliche Anliegen und Aktivitäten rund um das Thema Immobilienverkauf abgenommen, so dass sie sich entspannt zurücklehnen können – und nichtsdestotrotz die aus der kontinuierlichen Wertsteigerung resultierenden Gewinne steuerfrei sichern können, bevor es möglicherweise zu spät ist.   

„Wir sind keine Steuerberater“, betont Pörtner sehr deutlich: „Wir empfehlen immer die persönliche und individuelle Situation mit einem Steuerberater zu besprechen“. Das schließe aber nicht aus, Tipps und Gedankenanstöße zu geben, die dem Kunden zum Vorteil gereichen könnten. Wer zudem gar nicht weiß, zu welchem Preis seine Immobile heute zu verkaufen wäre, dem hilft datos Immobilien, sich einen Überblick über das aktuelle Immobilienvermögen zu verschaffen – und daraus Schlussfolgerungen zu ziehen, ob sich ein Verkauf derzeit lohnen würde. Eben gerade auch unter Berücksichtigung der aktuell krisenhaften Weltwirtschaftslage und weiteren Entwicklung, die eine baldige weitere Besteuerung nicht unwahrscheinlich werden lässt.  

Zusätzliche Grundsteuererklärung: Kein Grund zur Panik

Alles halb so wild: Wie datos Immobilienbesitzern bei der Grundsteuererklärung hilft.

Die neue Grundsteuerreform verunsichert derzeit viele Eigentümer. Auch hier ist datos Immobilien ein verlässlicher Ansprechpartner, der mit Rat und Tat zur Seite steht, um ungeklärte Fragen zu beantworten und dabei zu helfen, die zusätzliche Hürde locker zu meistern.

 „Gerade, weil das Thema zur Zeit sehr in der Presse aufgebauscht wird, geht es uns darum, eine Hilfestellung zu leisten und Angst zu nehmen“, erklärt Geschäftsführer Miguel Pereira. Denn es gehe zunächst einmal lediglich darum, sämtliche Grundstücks -und Immobilienwerte in Deutschland neu zu ermitteln. Die basieren nämlich noch auf sogenannten „Einheitswerten“, die fast 60 und in den östlichen Bundesländern sogar fast 90 Jahre alt sind. Eine Mammutaufgabe für die Finanzämter, bei der die Eigentümer zur Mithilfe gebeten werden.

Da der Zeitrahmen dafür relativ eng gesetzt ist und eine Abgabefrist aller dafür notwendigen Daten bereits im Herbst dieses Jahres ansteht, hat datos Immobilien einmal alle wichtigen Informationen zum Thema Grundsteuererklärung in der Ratgeber- und Serviceabteilung der neu gestalteten Homepage zusammengefasst. Und mehr noch: Wer sich dann immer noch unsicher ist und darüber hinaus gehende Fragen hat, ist herzlich eingeladen, anzurufen und sich individuell beraten zu lassen.

 Weniger Angaben als beim Bundesmodell

In Niedersachsen wird sich die neue Grundsteuer nicht nach jenem Bundesmodell berechnen, das dafür Bodenwerte und Mietpreise sowie das Baujahr und die Art des Gebäudes zu Rate zieht. Vielmehr wird in unserem Bundesland das sogenannte „Flächen-Lage-Modell“ zur Anwendung kommen, für das lediglich die Grundstücksgröße und Wohnfläche ermittelt wird, zusätzlich aber auch die Nutzungsart und die Lage eine Rolle spielt. Welche Angaben gemacht und welche Unterlagen genau für die Grundsteuererklärung bereitgehalten werden müssen, darüber klärt datos Immobilien auf.