Fordernde Zeiten auf dem Immobilienmarkt

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Jahrelang wurden uns Wohnimmobilie regelrecht aus den Händen gerissen. Ob die Häuser stark renovierungsbedürftig waren, spielte oft keine Rolle. Es fanden sich stets Interessenten zum Wunschpreis des Verkäufers. Teilweise waren so viele potentielle Käufer vorhanden, dass diese sich gegenseitig überboten haben und so im Nachhinein der Immobilienverkaufspreis sogar noch gesteigert werden konnte.

So sah es noch zu Beginn 2022 aus. Doch seit ca. Mitte des Jahres ist vieles anders. Das liegt vor Allem an den schnell und stark gestiegenen Zinsen für Hypotheken, einer hohen Inflation im ganzen Land, erheblichen Steigerungen bei den Baumaterialien sowie einer allgemeinen Verunsicherung der Bevölkerung. Besonders die rasant steigenden Energiekosten verunsichern heute viele Kunden. Abwarten und beobachten was die wirtschaftliche und politische Entwicklung ergibt, bremst heute die Kaufentscheidung von vielen Interessenten.

Wenn Sie momentan auf Immobiliensuche sind, haben Sie bestimmt die aktuellen Preise im Blick. Einen großen Preisrückgang haben Sie sicherlich noch nicht feststellen können, oder? In einigen Regionen flacht die Preiskurve des Angebots jedoch nach und nach ab. Aber bei diesen Werten handelt es sich lediglich um Angebotspreise. Zu welchem Preis schlussendlich die Immobilie verkauft wird, können Sie nicht nachvollziehen.

Die Veränderungen, welche der Markt seit Mitte des Jahres durchläuft sind für alle Parteien eines Immobilienverkaufs neu. Käufer und Verkäufer versuchen sich vergeblich an einer Einordnung der neuen realistischen Immobilienpreise. Ohne einen Experten bei der Preisfindung ist dies deutlich komplizierter als zuvor. Während noch Anfang des Jahres nahezu jeder Preis für ein vernünftiges Immobilienangebot gezahlt wurde, ist es nun deutlich schwieriger einen liquiden Käufer mit gesicherter Finanzierung zu finden.


Für Privatverkäufer ergibt sich daraus ein deutlich höheres Risiko als noch vor 12 Monaten. 

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