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Immobilien » Wohnungen

Charmante 2 Zimmerwohnung mit Balkon

  • Inserat: 5097

Ort

Osnabrück / Sonnenhügel

Preis

129.850

Wohn­fläche

56 m²

Grundstücks­größe

Räume

2

Fakten

  • Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
  •  Etagenwohnung mit ca. 56 m² 2. OG-links, Whg. 41
  • Bj 1971
  • Wfl. ca. 56 m²; Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerraum
  • die Wohnung wurde in 2014 vollständig renoviert
  • Kaltmiete aktuell 505,-€ mtl., ab 01.04.2024 lt. Staffelmietvertrag 520,-€
  • Sanierungsmaßnahmen (Wärmeverbundsystem, Heizung, Leitungsstränge) durchgeführt
  • sehr gepflegte Anlage und gut laufende Hausverwaltung
  • letzte Betriebskostenabrechnung 2022: umlagefähige Kosten ca. 222,17 € mtl. (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten von 44,81 €) und nicht umlagefähige Kosten 93,54 € mtl. (inkl. Erbbauzins von 26,45 € und Rücklagen von 33,06 € mtl.)
  • Rücklagen Stand 31.12.2022 Gesamt: 89.040,91 €, Anteil der Wohnung: 738,29 €
  • Energieausweis, Verbrauch, vom 23.04.2018, Klasse D, 109 kWh/(m²*a), Bj Gebäude 1971,

 

  • Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.09.2051. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 26,45 € mtl. und wird über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich!
Willkommen in dieser gemütlichen Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in der beliebten Osnabrücker Wohngegend Sonnenhügel. Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² eine gut geschnittene Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem Duschbad, einem Balkon und einem Kellerraum. Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die Wohnanlage wird vernünftig betreut und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Wohnqualität zu erhöhen.

Der Sonnenhügel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass Sie schnell und bequem in die Osnabrücker Innenstadt gelangen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

+++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.09.2051. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. xxxx€ und wird über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++

3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Inserat: 5097

datos Immobilien GmbH
Lotter Straße 81
49078 Osnabrück

T  0541 40660
E  info@datos-immobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Do: 09:00–17:30
Fr: 09:00–16:30

Gerne stehen wir auch außerhalb der Öffnungszeiten für Sie zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!

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